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奥北新商业中心蓄势待发


  3月18日,在有政府、协会以及专家、商户参加的《立水桥商业白皮书》研讨会上,大家一致认为,北京奥北立水桥区域的明天第一城、顶秀清溪、世茂奥临花园等中、高档住宅的集中入市,将促使立水桥区域商业地产迅速开发。而立水桥区域相对较低的商铺价格,蕴藏着巨大的财富升值潜力。

  中国步行街商业委员会秘书长董利在会上说,路通即财通城市商圈基本都是围绕城市交通动脉而形成的。立水桥板块处在城铁13号线和明年将开通的地铁5号线的交汇处,是京城不多的轨道交通枢纽之一。据调查,立水桥地区集合了地铁、城铁北向的巨大人流,车流量日均已达3万次以上。由天通苑组团、北苑/北辰组团和奥北别墅区组成的庞大的生活居住区,拥有50万以上的常住人口,地铁换乘站立水桥站的日人流量将达百万人次以上。

  目前该区域居住人群年龄基本集中在25-45岁,主要为在北京中关村、亚运村、CBD、望京等区域的上班人群,文化程度较高,消费力强。另外,随着北京奥运会的临近,立水桥区域上风上水的居住环境也会吸引大量的外籍人士投资置业,奥运森林公园将吸引许多来自世界各地的游客,他们也会成为立水桥区域的消费主体。现在,形成新商圈的交通脉和人脉都己打通,一个奥北新商业中心——立水桥商圈呼之欲出。

  据《立水桥商业白皮书》分析,随着2008年奥运会的临近,北京城市中心北移,亚奥版块的商业配套不断完善,奥北CLD中央生活区的功能日益凸现,区域居住人口迅速增加,现有商业设施已远远不能满足区域人口的消费需求,巨大的消费潜能很难得到释放。专家认为,10万平方米建筑面积的“明天商业中心”先行登陆立水桥,如果其商业规划、业态组合合理,经营思路正确,将极大弥补这一缺憾,并拉开该区域商业发展新时代的序幕。

  资料显示,亚奥板块目前的商业核心集中在安定路、大屯路、慧忠路、慧忠北路等地段,以北辰购物中心、阳光广场、飘亮购物中心为代表。该区域内的商业除餐饮外以中档或中低档为主,已入市或即将入市的项目纷纷瞄准市场空白点,准备走主题商业和中高档路线。

  中国商业地产联盟秘书长王永平表示,明天第一城住宅的热卖已是一个很好的投资信号,预示着这一区域消费人群的增加和消费档次的上升。据明天地产发展中心总监陈云峰介绍,明天商业中心规划了六大主题业态的商业组团,正好弥补立水桥区域商业供应不足的缺憾。“我们一定要把明天商业中心打造成奥北的新商业中心,让立水桥人声鼎沸、商气旺盛。”

  专家们还对未来后奥运经济发展中的奥北立水桥新商业中心寄予了更高的期望,认为它是“奥北财富原始股”。    

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