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温州女商人四年如何赚千万?


  在上海拥有自己公司的李女士是一个地道的温州人———勇于创业、思维敏捷、行事谨慎而有决断,从里到外难掩商人本色。


  对于房地产,李女士的概念是要投资就要“做大”。投资中外环线的中低档房只是“小儿科”,要往中心城区的高档房靠拢。


  “具抗跌性的高品质楼盘非常适合投资。”李女士认为,由于中心城区住宅用地稀缺,市场存量项目非常有限,而且中心城区的高档住宅楼盘综合品质相对较高。无论是出租还是出售,中心城区高档房都对境外人士具备较大吸引力。


  投资期房4年赚千万


  为了“蓝印”户口,李女士1998年底花65万元买下一套合肥路复兴苑106平方米的两房,两年后以130万元出售。从此,李女士加入上海的炒楼行列。


  由于高档二手房的售价较同类期房要高,李女士觉得,投资期房更有赚头。


  2000年4月的一天,李女士驾车路过镇宁路,看到东方剑桥的宣传牌———均价8000元/平方米的高档住宅小区,便捷的交通,高档的社区环境。次日,李女士便出现在东方剑桥的销售现场世界创业实验室(elab.icxo.com),购买了5套公寓,并一次性付清440余万元房款。在接下来几个月,东方剑桥房价几乎以每月100-200元/平方米的价格上涨,而中外环区域的中低价房每月每平方米上升只有几十元。


  2003年5月,李女士又买下了天山路仁恒河滨花园4套187平方米的精装修四房。


  到2004年,东方剑桥的房价已飙升至28000元/平方米,仁恒河滨花园也从10000元/平方米上升到16000元/平方米。随着上海房价的步步走高,商业嗅觉敏锐的李女士认为面临的风险也越来越大,于是在2004年底她将东方剑桥的5套房源全部在中介公司挂牌。一个月后,这5套房子均以29000元/平方米的价格成交,李女士的银行帐户里多了1150多万元。


  由于仁恒河滨花园分两期开发,而李女士购买4套房源均为该楼盘一期,加上当时天山路沿线的轨道交通二号线延伸段施工已启动,李女士认为,该楼盘还具备上涨空间,未到抛售的时机。


  出租赢利转战境外项目


  2004年底,仁恒河滨花园一期交房,李女士随即将4套房源挂牌出租,很快3套房源以5500元/月的租金租给境外人士,而此时该房源市场售价已达22500元/平方米。


  宏观调控政策出台后,李女士认为上海住宅市场的投资回报率降低,从而转战投资境外旅游度假类产品。


  今年3月,澳洲一楼盘来上海推广,打出“包租、回报率5%、永久产权”的口号,李女士认为境外楼盘的投资回报率稳定,值得做中长线投资,当即签下了两套250万元的澳洲滨江豪宅。当前,李女士共有房产7套,澳洲两套、上海4套公寓和1栋别墅。


  “今后我将加大对境外楼盘的投资力度,但我依然看好上海高端房产市场。”李女士说。


  投资心得:


  1.算准房产价值非常重要,房产的价值在于市场供应量的多少,以及市场需求的量。如高档住宅类项目,由于市中心土地稀缺,内环线以内的豪宅数量越来越少,加上中心区高档住宅的品质较高,从而保证了楼盘价格的抗跌性。2.仔细了解房产市场行情,要具备对房产市场基本的判断能力,看准市场,占领先机。    

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