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奥运短租房未现预期旺市


)“目前奥运短租房确实有降价的,而且最高超过了20%。”昨日,记者从21世纪、中原地产等多家中介机构获悉,一直僵持的“奥运短租”价格终于有了松动,亚运村、学院路、五棵松3个奥运场馆集中的区域内,奥运短租房价都开始有了不同程度的松动。

  此前,出于对奥运房屋租赁市场的看好,大量房东纷纷清空自己在奥运场馆附近的房屋,进行装修,同时将租金定在了平日租金的5至10倍左右,期待在奥运期间“狠”赚一把,一时间促成了“奥运短租热”。年初,业内也曾预计今年的7月将成为“奥运短租”的最高峰。然而,进入7月以来,与市场预期相反的是,奥运租赁热并没有想象的那么好,曾经热炒“奥运短租”的业主也开始纷纷降价以期待能够保住最终的利润。

  据21世纪不动产工作人员介绍,以一套他们代理的“水立方”南侧科学园南里100平方米两居室为例,原本房东期望租赁的价格为5000元/天,而现在房东已经将租金价格下调到4200元/天,而这样的房源大约占到了他们所代理的“奥运短租房”的20%。

  除了下调租金外,一部分业主也开始考虑将原本打算“短租”的房源重新挂牌变成“长租”。“这部分业主一方面是出于对短租前景的不看好,另一方面也是为了获取更长久、稳定的收益”。据“我爱我家”亚运村工作人员介绍,在他们代理的“奥运短租房”客户中,大约已经有近30%改为了长租。

  对此,北京市中介协会的专家分析,奥运酒店定价较低和“奥运人家”的存在是造成“奥运短租”似热实冷的原因。根据北京奥组委网站的数据显示,目前与奥组委签约的三星级酒店共113家,每家酒店大约要向奥组委提供自身客房的70%,其中五星级酒店35家。这70%的客房将会按照奥组委的限定价格对外服务,其中五星级酒店的限价标间为2140元/夜/间,剩余的五星级客房定价参考市场状况,大致在3840元-7910元之间,再加上奥运期间青年旅社、经济型酒店以及“奥运人家”的市场定价约在300-1000元/夜/间,比短租房的价格低,却是酒店专业性的服务,因此形成了明显的竞争优势。

  而究竟降价之举能否打破市场僵局,专家表示,目前来看,奥运期间北京充裕的酒店客房资源,很有可能让“奥运短租”在降价之后仍难以撼动市场的冷淡。    

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