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奥运月楼市供需双双观望 新开盘项目数量大减


  “对于京城楼市来说,奥运会的召开在很大程度上转移了人们的注意力和关注度,使得8月楼市供需双双观望,新开盘项目数量大减。”京城一位开发商对中国经济时报记者表示,奥运会对楼市产生了相当大的影响。

  据相关统计数据显示,预计2008年8月份,北京约有20个房地产项目开盘入市,与以往的6、7月份相比项目开盘的个数下降了一半多。数据表明,即将于8月份开盘入市的项目约有11个是纯新盘项目,其余9个项目均是老项目后期。从即将开盘入市的项目区域分布来看,顺义区即将推出5个项目,分别是万科四季花城、顺鑫花语、聚通嘉园Ⅱ期国展公馆、誉天下、仓上家园。

  而在这5个项目中,聚通嘉园Ⅱ期国展公馆、誉天下2个项目为公寓和别墅等高档住宅项目外,其他3个项目均为普通住宅项目,均价在7000-8000元/平方米之间,相比较今年年初顺义区普通住宅8000-8500元/平方米的开盘价格,年中价格略有回落。

  除顺义区的5个项目外,朝阳区在8月份也将有4个项目入市,分别为:奥东18、融华世家、知语城、东湖湾。其中奥东18、融华世家为公寓项目,均位于亚奥板块,由于借势即将开幕的奥运会,所以项目的开盘均价达到了20000元/平方米以上;知语城、东湖湾两项目位于望京地区,均为普通住宅,均价在14000-16000元/平方米之间。

  “由于市场受保障性住房即将供应消息的影响,给以中低收入群体为购买对象的郊区楼盘的销售带来了较大冲击,迫于现金流的压力,郊区楼盘不得不调低了售价,以期达到加快销售速度回款的目的。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋在接受本报记者采访时表示,朝阳区亚奥、望京两个区域,均处于四环周边,而且临近于市中心商务区,因此项目售价一直都很稳定。

  在目前国际、国内油价快速攀升的背景下,以往“车房具备,绿色郊区生活”的消费理念已经被不断提高的生活成本击溃,一些购房人不得不考虑选择虽然一次性支出较高,但长期生活成本较低,且社区周边商业配套成熟的城区项目。

  许多开发商都避开了在奥运会期间开盘入市,还有的项目销售人员表示,项目如果在奥运会前不能开盘就推到奥运会后或者明年再开盘。北京南三环一项目营销总监告诉记者,奥运会的召开成为了全社会关注的热点,大部分开发商认为,在奥运会期间进行项目的宣传推广,显然不会收到太好效果,购房人也会因为奥运会的召开关注视线有所转移,延迟购房。因此,开发商们纷纷放慢了推盘力度。据统计数据显示,2007年8月京城楼市开盘项目为49个,而今年8月,由于奥运会因素的影响开盘项目不及去年的一半。

  与此同时,今年上半年市场需求一直处于停滞状态,楼市已出现供大于求的态势,选择在此时推出新盘,不利于项目品牌知名度的塑造,对于项目后期销售更会带来负面作用。因此,也有部分资金相对充裕的开发商并不急于明确时间、推出新盘,而是选择在观望市场变化中伺机而动。

  此外,受宏观调控政策趋紧、国际国内资本市场萧条,国内众多城市房价跌幅明显,交易量大幅萎缩等因素的影响,京城的一些开发商把希望寄托于奥运会之后,认为奥运会后房地产市场有可能出现回暖之势,因此推迟了开盘入市的时间。

  总体来看,奥运会的召开对京城楼市的影响较大,奥运期间的京城楼市新增商品房供应量将会大幅减少,难现往昔的火爆场面。    

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