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专家谈创业者如何“淘”出理想的商铺


                      对于大多数加入创业大军的朋友来讲,如何挑选一个理想的商铺,是拦在面前的第一道门槛。近日,有不少读者咨询有关佛山市二手商铺租售的问题,记者就此采访了有关方面的专家。

  专家认为,佛山新旧城区铺面差异大,商铺选址也有很多学问,创业者要明确自己的经营需求和价格定位,才能“量体裁衣”选好铺位,而价格高低并不是衡量铺面好坏的唯一标准。

  市场调查:新旧城区差别大

  业内人士普遍认为,城南区近年来发展势头强劲,交通、生活日益便利,商铺租售价格也是水涨船高;旧城区商圈成熟、价格也相对较低,但是楼龄普遍偏老,祖庙等成熟商圈的商铺也相当紧张。

  一般说来,不同地理环境、交通条件、建筑结构的店面,租金会有很大出入,有时甚至会相差十几倍。

  对于创业者来说,店铺的挂牌价格固然要参考,但租金的性价比更应该得到重视。

  以禅城区为例,城南区的商铺租金每平方米能高达120~150元,而旧城区位置一般的商铺租金只需要60~80元/m2,甚至更低,两者价格相差很远。

  “这并不能说明城南的店铺投资价值高于旧城区。城南新开发的区域较多,商机无限风险也大,选址城南要把眼光放长远,谨慎判断再作决定;而旧城区的商圈已经成型,租售价格相对较低,也具有投资价值。”满堂红汾江南分店副营业经理吴华南在接受记者采访时这样说道。

  实战经验:多找信息不怕竞争

  陈先生在佛山已有近10年的经营史,从经营小士多、快餐店、服装店到现在近100平方米的餐饮店,他已经攒下了一笔“开店经”。他从过来人的角度,为打算开店的创业者提了几条建议。

  建议一:多管齐下搜信息

  大部分人都选择在圈定的范围内找转让的店铺,其实找店铺也需要进行“海选”,这样选择余地大,商机就会更多。以禅城为例,发布信息的就有报纸广告、商场、房屋中介、互联网等诸多平台。

  据了解,商铺市场上有一个“二八法则”,即公开出租信息的店铺只占总数的20%,而以私下转让等方式进行隐蔽交易的却占80%。所以,寻找商铺一定要广开渠道,多管齐下。

  建议二:乐于和同行“扎堆”

  与同行业对手抱团竞争并不可怕,刚好相反,这是争取目标客户的最好方法。“货比三家”是很多人经常采取的购物方式,选择同类店铺集中的街区,更容易招揽到较多的目标消费群体,不要担心竞争激烈,相关店铺聚集有助于提高相同目标消费群的关注。找准产业的市场定位可以大大提高投资的回报,比如“数码一条街”、“服装一条街”以及金鱼街的“装修材料一条街”等,找准市场定位可事半功倍。

  需要注意的是,选择专业市场或商场开店,要仔细考察这些市场和商场的管理水平、规模大小、在当地的影响力等因素,对规模较小、开业时间较短、管理水平差的,要谨慎入驻。

  建议三:“团租”可获更多实惠

  小面积商铺由于总价低,越来越受到中小投资者的青睐。但是商铺投资并非面积越小就越容易得到高回报,对于中小投资者而言,投资商铺应该从多方面考虑,“团租”就是一种经济实惠的投资方式。

  一直以来,十几平方米的小商铺都很抢手,租金也因此水涨船高,而100~200平方米的大商铺因为总价高而身价下跌。在这种情况下,建议几个创业者以团体租赁的方式低价“吃”下大商铺,然后再进行分割,或者通过中介公司物色分租对象,这样细算下来能节省不少费用。

  专家提醒:多方面考虑选好铺位

  满堂红汾江南分店副营业经理吴华南表示,找个好店铺是创业者的第一步,也是很关键的一步,商铺选址是门大学问,创业者要擦亮眼睛,用心才能选出好的商铺。

  根据经营定位选址

  业内人士认为,店铺的经营范围和经营定位是选址关键。如果经营的是日化、副食等快速消费品,就要选择在居民区或社区附近;如果经营的是家具、电器等耐用消费品,就要选择在交通便利的区域;如果经营的是服装,则需要在人流量大的商业街选址。

  此外,创业者还要考虑自己的目标消费群,对象是普通的大众消费群体,还是中高阶层消费群体,这也是创业者在选铺时需要参考的重要因素。

  通常情况下,大多数店铺会选择在人流量比较大的街区,特别是当地商业活动比较频繁、商业设施比较密集的成熟商圈。

  观察环境留意客流量

  对经营商铺的创业者来说,“客流”就是“钱流”,千万不要因为怕竞争而选在偏远地区。创业者要选择居民聚集、人口集中的地区,不要在居民较少和居民增长较慢的地区开店。

  另外,店铺的位置和朝向也是十分重要的,创业者要选择街道两端交通顺畅、往来人流较多的街道,避免在一条“死胡同”里开店。同样一条街道的两侧,由于行人的走向习惯会使客流量不一定相同,因此观察客流的方向也很有必要。需要提醒的是,长途汽车站和火车站等地人流很大,但客流速度也很快,绝大多数人的目的不是购物,滞留时间较短,在这些地方开店,要根据自己的经营需要慎重选择。

  密切关注市政规划

  并不是所有的“黄金路口”都一定赚钱,有时遇到市政规划变动,热闹的地段也有可能变成冷僻之地。新开发的区域是否具备投资潜力,旧城区是否有地段要进行旧城改造,这都与政府的市政规划密切相关。

  旧城改造在城市建设的过程中必不可少,创业者首先要调查和了解当地的城市规划情况,避免在容易拆迁的“危险”地带开设店铺。

  交通管制不可忽视

  要尽量避免在受交通管制的街道选址,店铺门前要有适合停放车辆的位置。很多城市在一些主要街道会设置交通管制,例如单向通行、限制车辆种类、限制通行时间等,店铺选址应该避免这些地方。此外,也尽量不要在道路中间设有隔离栏的街道开店,因为这样会限制对面的人流过来,即使你的店铺招牌做得再惹眼,对面的顾客也只能“望店兴叹”。

  交通方便是选择店铺位置的条件之一,店铺附近最好有公交车站点,以及为出租车提供的上下车站等。

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