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温州炒房团29岁女富翁 3万买30套房


     
  周芳,导致国家加强对房地产业进行宏观调控的导火线之一的温州炒房团中的一员,24岁开始炒房,今年29岁身家早已超百万。
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  从上个世纪末开始,就有贴着温州标签的炒房团周游全国,所到之处,房价一片飘红。周芳,温州炒房团中不算太出名的一个。从最初的个人炒房,到如今与人合伙开起房产代理公司、带团炒房,这名不过奔三之龄的精干女子,身家早已超百万。
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  自称买房子就像女孩子买衣服一样感性的周芳,穿着入时却称不上张扬,手里两部手机,如果不关掉,就总会响个不停。无论是讲自己赚钱的故事还是谈起今后的打算,周芳的眼睛里似乎都会放出灼灼的光,只是在谈到泡沫危机时,她的眼里闪过一丝黯淡。
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  周芳,29岁,温州人。当年以十几万积蓄投资炒房,如今身家已过百万。
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  第一桶金只为讨口彩懵懵懂懂赚了13万

  当时24岁的周芳,既不懂相关的专业知识,又从没认真盘算过。懵懵懂懂中,她想起很多富翁是做房产起家的。于是,在对于暴富的一种模糊憧憬中,她去了第一个房展会。
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  周芳炒楼的第一桶金是1999年赚的。那时周芳的主职是做保险,手里有十几万闲钱。
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  我想,钱放在银行里,利息那么少,应该做一些投资。然而选择什么样的投资呢?当时才24岁的周芳,既不太懂相关的专业知识,又从没认真动脑筋盘算过。懵懵懂懂中,她想起以前看书翻杂志,看到很多富翁都是做房产起家的。于是,在对于暴富的一种模糊憧憬中,周芳去了第一个房展会。
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  当时温州还没有兴起炒房热,房展会上,看的人多,买的人少;自住的多,投资的少。那次周芳看中了一个名叫嘉景花园的项目,位于温州新城,地段很偏。但周芳不介意。她的想法是,温州老城区差不多都建好了,市区肯定要往新城发展;而且当时温州没有太多成片的小区,而这个小区的盘子较大,造型也很漂亮。
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  左思右想,周芳把心一横:反正自己还没房子,买就买了,投资不行也可以自己住。
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  那时也不懂应该怎么挑,我就很随意地选了一幢叫顺景苑的十八层买了。135平方米的房子,周芳首付了30%,其余选用了银行按揭。令周芳又惊又喜的是,不过四五个月时间,房价很快从每平方米3380元涨到了4300元。
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  等于我前期投资13万,最后拿到手里26万,翻了一番。呵呵。钱赚到手后,我马上拿出一部分到香港、澳门旅游了一趟。那次真是开心得不得了。事情过去五年后,周芳依然笑得弯起了眉毛。
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  转战外地3万块钱就拿到一幢楼30套房

  周芳说她投资房产其实是很感性的,很少做什么理性分析。就像女孩子买衣服一样,凭感觉,喜欢就买过来了。
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  此后,周芳把赚钱的主要目标瞄准房产。哪里有房展会、推介会,她都会去,留下信息,房产代理公司就会主动打电话给她。开始她只在温州买来买去,顺利做成三四套房后,她开始向外地发展。
  我投资房产其实很感性,就像女孩子买衣服一样,凭感觉,喜欢就买过来了。周芳当时本钱并不多,就选择投资一些起价较低的。暂时离市中心远一点也没关系,但必须是政府规划的热点地段。周芳做的第一个外地楼盘在江苏昆山。2001年,温州房价已涨得相当高了,五六千、六七千的样子。周芳一个熟人去昆山做生意,回来后跟她说:昆山的房子挺美的,但房价很便宜,不到两千块钱。周芳就带着另一个同事去了昆山。昆山离上海很近,绿化很好,台资企业比较多;而当时上海房价已开始上涨。周芳分析,昆山的房价也会涨,而且空间很大。
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  当时那个楼盘的房价也就是1800、1900,每套差不多都是一百多平方米。而且那里的政策非常松,每套订金只有1000块。而且时间差比较长,交订金后3个月左右才转'大订',那1000块钱是随时可以退的。而'大订'也只有1万块钱,30套总共只要30万嘛。于是,周芳他们一起包了一整幢楼。后来,每套房最少赚了两万。
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  当时周芳他们带动了二三十人一起炒,有了点炒房团的样子。昆山算是初战告捷。到现在为止,周芳已做过十几个楼盘,北京、上海、青岛、海南、重庆、成都……基本上几个大城市都去过了。因为做得比较顺,带动了周围的一批亲友和同事,周芳就和别人组了一个代理公司。
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  其实这个公司说穿了很简单,就是我们周围有一批人买,有客源,另外我们也有房源,就像你说的,开始牵头组织'炒房团'了,去外面看楼、组织推介会和房展会等等,从单纯的投资者成为一个专门从事这个行业的团队。
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  周芳说,喜欢炒房,也不仅因为能赚钱。能够经常去外地,还能顺带游山玩水。有一次周芳去海南五天,看房只有一天,剩下全是玩,房产商还提供补助。
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  遭遇控诉一些市民认为温州人抬高房价

  渐渐的,一些地方开始不欢迎炒房的温州人。在昆山,有人给市政府写控诉状,说温州人抬高房价,使得他们都买不起房。
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  有没有被人说是'抬高房价'?记者问。有是有,但要看自己心态如何。周芳说,我觉得是房产商借温州人炒作,而不是我们在炒作,我们只是在寻找市场的契机。
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  温州炒房团一个有趣的特点是女性居多,最有名的就是太太购房团。对此周芳的解释是:因为一般都是男人办实业、做生意赚钱嘛,太太们就去投资,钱生钱。
  周芳感慨:其实我觉得温州人炒房,大多数跟我一样,感性因素多,没有太多理性分析和所谓'运作',有时甚至挺盲目的。有一次我去福州看房,大巴车在门口停着,几个同行的温州人进去买房,跑进去跑出来,就一个小时,成交了十几套房子。你说在这么短的时间里他们能考虑什么。
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  可是,炒房真就这么简单吗?为什么偏偏温州人到的地方,房价就会涨上去?周芳说:我觉得主要是因为土地稀缺等因素。当然,投资者的到来,也可能带动了房价的上涨。很多地方都是温州人一去,房产商全体员工列队欢迎,还在外面放鞭炮,挂出'欢迎温州购房团'的标语。媒体也配合啊,我们去福州时,就看到媒体好几天都在讨论:温州购房团来了,它的影响会怎样?它的购买力是多少?不管你的分析怎样,但分析得多了就会不断给人一种印象,并让大家产生一种恐慌的心理,正合开发商的意愿。
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  但渐渐地,一些地方开始不欢迎炒房的温州人。在昆山,有人给市政府写控诉状,很多工薪阶层的老百姓都在上面签名,说温州人抬高房价,他们都买不起房。不久后,当地政府出台政策,限制温州人贷款买房。当时我们的几十套房本来都要做按揭了,突然一瓢冷水泼来,于是就一直拖在那里。开发商一直催我们,也想了一些手段,比如让我们一次性买啊,或分期付款啊,但我们都没考虑。你想想看,一次性买要多少钱啊!后来还是开发商去想办法,让我们办了按揭。
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  现实心态赶在泡沫破灭前把钱赚足

  说实话,我们也感觉现在的房地产业有泡沫。温州现在这么高的房价,我们真觉得有些恐慌,真是泡沫来了那种感觉。
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  谈到宏观调控,周芳觉得中央的决心很大,但现在她对这件事跟自己的关系还看不清楚。肯定是有影响的,只是目前的影响还不特别明显。
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  针对炒房团,有些地方政府先后出台过限制性措施。说起这些措施,周芳的态度很不以为然。有些地方政府用很简单的政策限制炒房,很难有效。比如杭州就曾规定,如果你买房后转手产生差价的话,要交20%的税。他们打算以此限制炒房,但相当不成功。你想想看,如果我手里有房,证明我手里有资源,你要想从我这里买房,那好,20%的税你来掏。所以,从某种意义上说,这种政策反而加重了买家的压力,抬高了房价。
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  我个人感觉,整个国家宏观调控的目的之一,是要把投资者炒作的欲望和热情度压一压,不让大家盲目炒作。周芳说,说实话,我们也感觉现在的房地产业有泡沫。温州现在有个楼盘,房开(房地产开发商)的价格推算出来要每平方米12500元。温州原来的房开价都是八九千、八千以内这样子,还从没有一个房开价突破1万的,它突破了一个底限。这么高的房价,我们真觉得有些恐慌,真是'泡沫来了'那种感觉。
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  已感受到泡沫危机的周芳不是不担心,但起码到目前为止,她还不打算放弃炒房。周芳认为,我觉得这个周期肯定要持续一段时间,还能赚到一点钱。说到这里,周芳沉吟了一会:如果房产泡沫在三年后破灭,那我们就要在一年内把钱赚足。但她同时还是流露出了一些担心,楼还是想炒,但不希望自己是那倒霉的最后一个。            

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