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2007年我们创业投资什么


  2007年最值得关注的创富领域是什么?
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  调查表明,随着汽车保有量的持续增长,汽车销售之后的汽车用品销售、汽车美容服务、汽车衍生产品开发的后市场跟着发展起来。在2007年,汽车后市场理所当然成为一个值得关注的创富领域;1.4亿的老年人口,相对空白的老年用品生产、经销以及老年人服务形成反差,关于老年人的行业也值得关注;证券、期货瞬息万变,每年投资回报固定的行业成为投资者又一看中领域,于是,带租约投资型房源也可被考虑作为明年的创富领域……

  采取怎样的投资方案、投资成本与收益如何,行业总体前景怎样、入行的注意事项是什么?
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  No.1:带租约投资型房源

  以43-53平方米为主力户型、1.8万元/平方米的均价出售,有效地控制了房屋总价。同时,长达8年、每年7.1%的租金回报让酒店式公寓也成了一大热门投资领域。华润·西子中心推出的武林CBD首席酒店式公寓,其中3-14层就是带租约的投资型房源。投资者在付完首付款后,从楼盘交付之日起就能获得7.1%的年租金回报,比如43.01平方米的房子,总房价为72.5万元,若首付需要42.5万元,每月的租金收益和按揭支出基本可以相抵,也就是说,拿首付的钱就能买到一套公寓房。因此,带租约的房源成为一大投资。
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  方案:支付首付款后,每月支出按揭款,连续8年的回报基本能充抵按揭款。
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  总房价:72.5万元(43.05㎡)、76万元(48.01㎡)、92.1万元(53.71㎡)。
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  首付:42.5万元(43.05㎡)、44万元(48㎡)、54.1万元(53.71㎡)。
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  月按揭:3389.67元(43.05㎡)、3615.65元(48㎡)、4293.59元(53.71㎡)。
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  月租金收益(含税):4289.58元(43.05㎡)、4496.66元(48㎡)、5449.25元(53.71㎡)。
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  运作及优惠:该楼盘将被打造成世贸旗下的一个酒店,浙江世贸饭店管理有限公司将为投资型业主提供持续8年的高额租金,同时业主将成为世贸旗下所有酒店的VIP客户,并享有每年5晚免费入住华润·西子中心、并免支付所有物业费用。
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  行业前景:

  酒店式公寓的地段一般都选择在市中心的商业商务区,内部配套设施完善,拥有多种康乐设施,能提供餐饮、健身、商务服务等多种服务。酒店式公寓的服务水准一般都应达到四星或五星级酒店的标准。更重要的一点,投资回报稳定,新开发区一般要3-5年的培育期,这时自行租赁的投资者不得不面对租金低迷、甚至空置期。相比带租约房源稳定得多。因此,产权式酒店、酒店式公寓、带租约写字楼、全产权市场商铺等,成为投资者喜爱的点菜式投资模式。
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  投资提醒:

  在选择带租约物业时,要衡量好风险,物业的户型、间隔、配套和所在地段的选择非常重要。选择一些热租好租的楼盘和户型,能有效地减低投资的风险。细心选择之余,还要注意买卖合同中的一些细节性问题,谨慎投资。
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  No.2:汽车后市场

  赵小姐为多家外资企业打过工,近几年对汽车后市场的兴趣大增,因为她感觉随着汽车保有量的持续大幅增加,汽车后市场将比汽车销售更有利可图,而且相比前者,后市场的进入门槛更低。几年前,她接触到国外某著名的纯物理的燃油添加剂品牌“油公”。半年前花50万元获得了该产品在江浙地区的总经销权,从深圳到杭州,这半年来她不停地为拓展产品的销售网络而努力。目前,赵小姐在杭州找了12家特约分销店并发展了2家地区总代理。
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  方案:前期投资约8万-12万元(地区分销)。
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  设备投资:办公室装修、办公设备等一次性投入2万元。
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  运转费用:广告投入资金3万-5万元、产品备货3万-5万元,无加盟费。
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  每月营业额:10万元左右 (按五个月后正常市场营销启动后计算)

  每月支出:房租2000元、人员开支4200元(3人)、税收5000元、产品成本4.5万元。
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  利润:燃油添加剂的毛利率为50%,因此毛利大约在4.4万元。
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  行业前景:

  汽车后市场是指消费者从购车到报废期间内在车上的所有花费。这块大蛋糕包括汽车的专业美容、车饰美容、汽车防护和汽车精品、汽车维修与养护等。专家预测,近20年内汽车产业将一直成为国民经济发展的支柱产业之一,并一直保持较高的发展速度。据业内人士预测,到2010年,国内汽车后市场规模将达1900亿元。汽车后市场投资不大、技术门槛不高,是一种可行性较强的创业方案。
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  投资提醒:

  汽车后市场用品店首先考虑选址:不能选在工业区,因为出没公车大多不注重装潢;不能选纯粹的商业区,逛街的人不会把车停下来进行装潢,且商业区场地成本较高。选址较高档住宅小区边或小区内部,且有宽敞停车位的场地比较合适。其次是注意员工素质,尤其技工。第三是发展个性化业务特色,并与几家大店建立合作关系,遇到自己做不了的装潢项目可交由合作单位来做,收入分成。
  No.3:老年用品及服务

  伸缩拐杖、坐便器、助听器、野生植物健康枕……整个店里全是老年人用的东西。严小姐在北京就开了1一家老年用品专卖店。这家店不足20平方米,东西却琳琅满目。“店里只做展示,我们都是送货上门的。”严小姐介绍,店是今年6月开的,目前已走上良性经营,每月营业额约6万元,利润约占50%。
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  方案:前期投资约5万-10万元。
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  投资:柜台、门面装修费1万元、品牌保证金1.68万元。
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  运转费用:首批进货费8000元、流动资金4000元。
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  每月收入:营业额6万元。
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  每月支出:房租水电费1200-3000元、员工工资3000元(3位员工)、管理费用500元。
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  利润:老年用品的平均利润50%,即3万元左右。
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  行业前景:

  目前我国老年用品和服务的市场需求为每年6000亿元,但目前每年为老年人提供的产品和服务则不足1000亿元,供需之间的巨大差距让老龄产业“商机无限”。
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  投资提醒:

  老年用品的经营范围其实可以很广,涉及日常用品、运动品、健身品、礼品等。营销时应注意市场定位,采用一店多点的方式,以门店为中心,并组织销售人员深入闹市、医院、住宅区等进行现场销售、团体销售。老年用品销售店更应注重服务,提供送货上门。另外,可结合实店开展无形服务,比如老年人护理、家政、代购等。
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  No.4:商务支持

  朱先生在杭州开速记公司已有三年。几间办公室、100多平方米的培训室,三个常驻速记员。公司业务包括速记服务和速记培训两大部分,公司大约在经营一年多后回本。目前,他已在为公司的进一步发展做准备。按他的设想,未来速记公司将发展成为集电脑速记、摄影、摄像等多领域的企业办公支持公司,为企业提供重要会议数据图像保存,每个用户都有一个独立的直播空间来有效地对会议、职工文艺会、投票等数据进行管理,确保数据的存储安全。
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  方案:前期投资约10万元。
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  投资:电脑、速记机等设备费、房租费、人力开支。
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  运转费用:3万元。
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  每月收入:速记服务1万元、速记培训4万-5万元。
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  每月支出:房租约3000元。人力成本约1.5万元:速记员基本工资2000元、提成20%;速记培训师基本工资1500元、提成20%。
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  利润:2万-3万元。
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  行业前景:

  会议、审判、网站访谈……越来越多的场合依赖电脑速记。据不完全统计,全国每天各类会议达上万场,经济的发展呼唤专业的速记服务。早先企业若需要速记员,通常从法院等机构找记录员“客串”。而后,在北京等商务频繁之地应需出现三五人的速记公司。目前,北京有此类公司二十多家、上海有十几家、深圳和杭州等地各有几家。
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  投资提醒:

  国内速记公司很多是双线经营的,即提供速记服务,并对外培训速记员。因为一旦公司开展速记服务,需求量庞大,但速记员的数量却十分有限,因此只能边服务边培训。不过,需求大并非利润也大。因为速记公司还没有形成规模的品牌公司,常常盲目打价格战,竞争压力较大。            

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