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家庭妇女4大秘技年年赚进30%


  这些年来,房地产市场一片红火,房价也不断地向上涨,活跃的市场需求造就了不少投资的良机,也造就了一批职业投资者。在他们当中,我们今天投资故事的主人公黄燕就可算得是一位资深投资者,曾经有过一口气投资七套房,一次投资最高赚过4万多元的非凡战绩。   从家庭妇女到职业炒家    黄燕是成都人,年龄在30岁左右,从2003年开始投资房地产,主要以短线投资为主,主要投资区域在茶店子、内外双楠、金沙片区等区域,擅长小户型二手房的投资。谈起成为职业投资者的经历,黄燕说,2003年在家生了小孩后,就没有再到单位上班。在家休息的日子里,闲得无聊的黄燕在一次偶然的机会,从门卫处了解到同单元的一套房屋要卖,房主急于变现,要价较低,委托门卫帮忙找买主。黄燕和那个房主都是2002年花2100元/平方米买的单位福利房,到2003年这里的房屋市价已经在2800元/平方米左右,房主现在的要价只要2300元/平方米。那时黄燕家旁边刚好有新盘出售,一问价格,均价都是3100元/平方米。黄燕嗅到了这中间的机会,于是很快联系到房主买下了那套房屋。买下后,当黄燕把这套房屋委托中介出售时,报价已经达到了3000元/平方米,黄燕尝到了投资房屋的甜头。    18万本金一个月赚4万    从第一次投资获利开始,黄燕的投资生涯从此一发不可收拾,在4年多的房产投资生涯中,黄燕可谓获利颇丰。在2003年,黄燕偶然在报纸上发现一则卖房信息:城西府南新区,顶层复式,55平方米,14.5万元。黄燕对这套房屋进行了分析:当时的府南河周边的楼盘均价在三千元左右,但这个房子均价只有2600元,有投资潜力。黄燕马上去看了这套房,发现楼盘的社区等条件不错。随后黄燕就买下了该房产,1个多月后以,成都楼市迎来最火热的一波房价上涨行情,黄燕以18.5万元把这套房屋卖了出去,足足赚了4万元!2003年,黄燕从一个中介朋友处了解到这个朋友上班的公司代理了城中心八宝街附近一栋公寓楼,售价只要2350元/米,于是黄燕找到这家中介公司,商量如果定得多,中介将房价再降到2300元/平方米。与这家中介公司几次商谈后,最终黄燕以2300元/平方米的价格拿下了七套房。2004年夏天,当黄燕将这七套房屋出手时,售价都超过了3500元/平方米。据估算,在2004年前,黄燕所投资的房产投资回报率超过30%。    透露投资四大“秘技”    黄燕向记者透露了自己的四大投资秘技:一是与房屋中介建立良好的互动关系,在长期的投资过程中,黄燕发现,要更快地获得投资回报就要加强与中介的联系、沟通,让投资的房源与中介的需求互动联系。二是吃准房地产市场真实行情。黄燕认为,对投资的房屋,投资者需要经过再三比较、实地看房、议价等一系列过程,要能准确判断该楼盘地理位置如何、目前市场价格多少、升值空间有多大。三是投资要理性,不要太贪。黄燕认为,房产投资,每个人都应该有一个自己拟定的合理回报价格,不能与市场偏差太远。有的时候,需要战胜自己的“贪念”。四是要根据实际情况制定投资策略。从去年至今,黄燕把大部分精力都放在了红牌楼汽车城区域。她认为,这个区域现在公司较多,外来打工者集中,带装修的小户型较受欢迎。于是她现在重点考察这个区域靠二环路和武侯大道周边的小户型,现在已经投资了两套。            

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