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商铺投资骗局大起底


  面对五花八门的商铺推介,一些投资者几乎被迷花了眼睛。为此,《新闻晨报》专门列举了一些商铺投资的陷阱,以提醒投资者。

  轻轨站头就在商铺边?
  案例:在一新兴居住小区的商铺宣传册上,一个轻轨站头的标志似乎离小区近在咫尺。销售小姐在推介时,也毫不含糊地介绍该小区离轻轨只有不到10分钟的步行距离。
  可实际上,这条轻轨要到2009年才开始建造,等到投入使用大概要在10年之后。如果一冲动买下,这个商铺就要在你手上捂上10年才能捂热。
  投资参谋:要认真研究政府发布的城市发展规划。
  城市发展规划是影响商铺地段价值的重要因素,一个本来位置较偏的商铺会因为附近新建了地铁、轻轨而价值倍增。但如今很多开发商提早透支了很多交通规划,比如5年后才开始修建的轨道交通,开发商已早早地以此为招揽。
  投资者应到实地进行查看,有些宣传册中号称轨道交通离开商铺只有5分钟,但实际上,却是5分钟的车程。
  商铺傍着美景?
  案例:某开发商称旗下商铺旁边是一个规划中的风景区,该景点人气旺盛,能给商铺带来巨大的客流。但当投资者想了解更多的商铺信息,如商铺规划、商铺业态发展、已签约该商铺的品牌等信息时,开发商却三缄其口。
  投资参谋:购买此类商业房产,不能仅仅看景色是否美丽,还要看景区内涵是否吸引人。
  要关注整个景区的发展前景,如周边是否有高速干道、公共交通,是否有大规模的旅游规划,此外商铺的经营理念也非常重要。
  迷你商铺赚大钱?
  案例:一开发商向投资者推介:小商铺的回报率比大商铺高。如果用手上的30万元购买一个市中心的面积为15平方米的迷你商铺,然后再将这个迷你商铺租出去,每个月的租金能收到2万多元钱。
  投资参谋:虽然市中心出现了很多寸土寸金的小型金铺,但并不是所有的商铺都是越“迷你”越好,最主要看商铺周边的商业配套以及所经营的业态。
  尤其对很多社区商铺而言,只有具有适中的面积,才能开设一些社区商业的连锁便利店。如果开设服务业类门店,过小的面积也不利于布局的分割。
  前三年包你赢利?
  案例:为了吸引客户,现在很多开发商推出了“在前三年保证帮你租出去”的包赢式策略,其承诺返回租金达到6%-10%不等。
  投资参谋:投资与风险是一对孪生兄弟,高回报的代价,就是高风险。只有最大化规避风险,投资者才能确保投资安全。有的开发商承诺“返还租金”的过程中,不断哄抬商铺租赁价格,但却忽略了商铺的经营能力。一旦开发商出现资金问题,由于国内尚缺乏相关的信用和法律保障,投资者的利益不能得到有效保障。

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