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社区小店成女性创业新宠


  中午12:00,济南市佛山苑小区热闹起来。记者在这里看到,50多家餐饮店多数生意红火,持续的人流让这里的中午比其他小区热闹许多。   在小区南部,李女士的快餐店里人头攒动,门口也排起长队。许多人都是老主顾了,有小区里的住户,也有小区里的其他商业服务人员。李女士与客人们打着招呼,笑逐颜开。这个去年10月份才开业的快餐店,经营业绩节节攀升,李女士考虑今年再开一家分店。“在小区里开快餐店,客源稳定,回头客多。”谈起成功之道,李女士说正确的选址是关键。    在济南,很多像李女士这样的女性把创业目标瞄准了社区服务。她们所经营的快餐店、小超市、服装店、美容理发店等颇受欢迎。记者了解到,济南多数社区的商业网点还很少,有关部门有意推动社区经济的发展,让更多女性有机会在这个舞台上有所作为。    社区小店经营者多半是女性    住在佛山苑小区的人们,津津乐道于一个事实:生活方便。佛山苑小区居委会陈先生告诉记者,小区内有175家经营业户,为居民提供各种日常生活服务。    2月17日,该小区被评为“全国社区商业示范社区”,在济南市独此一家。    在小区的商业从业人员中,女性达到七八百人,占从业人数的六成左右。50多家餐饮店的经营者多是女性,餐饮服务人员也以女性为主。    小区南部那家快餐店老板李女士说,在小区开店,除了客源稳定外,也非常安全。小区内多是熟面孔,环境也不太复杂,还有居委会和社区民警,一般不会出事。在她的店门口上方,居委会给安装了电子眼,夜里还有民警巡逻。虽然店门口没有装卷帘门,但晚上妹妹在店里睡觉,她也感到放心。    在小区内租一家小店面,租金比繁华地带要低不少。佛山苑小区某服装店老板周女士说,开个小店投入不多,收入也稳定,小区居民比较信赖小区商店,他们是主要客源。旁边一家毛衣加工店的女老板也这样认为。    新建社区急需商业服务点    在济南的老社区中,像佛山苑小区这样对商业服务有所规划的不多。一般的老社区,商业网点较多,但比较零散,很多女性经营者选择经营餐饮业、零售业和美容美发业。    近几年,这些小区的商业服务随市场需求不断提升。燕山小区居民王女士说,她在小区里住了十几年,是小区的老住户了。以前小区里只有一些食品店和理发店,近几年增加了美容店、房屋中介和宾馆等服务性场所,生意多还不错。    相比较而言,新建小区的商机更多。千佛山下的一处新建小区分为13个区,而小区里的商业网点只有七八家,其中还有几家没有开张。    袁先生搬进这个小区已经3年多了,谈起生活的种种不便很有感慨。他说,小区里没有餐馆、小商店、理发店等生活必需的商业服务点。每次想找个饭店吃饭,都要坐车到离家两公里左右的饭店去。如果买些食品、日用品,还要跑得更远一些。这些本来很简单的事情,耗费了他很多时间和精力。袁先生还希望小区里能增加一些健身、娱乐场所。    小区的另一位业主陈女士说,这里最急需的就是食品超市和便利店。小区里卖早餐的是几个露天的小摊点,卫生状况很难让人放心。陈女士经常一大早起来,坐某大型超市的班车去买早点,来回一个多小时,很耽误时间。    小区部分居民曾向业主委员会提出了相关建议,但目前还没有更多商业网点进驻。    济南西南部的另一家新建小区有数千家住户,商业网点只有20多家,包括两个便利超市。其中一家面积在10平方米左右,经营食品和日常用品,生意很红火。    社区商业网点缺口极大    居民日常购物消费在居住地500米范围内完成,通常被认为是社区商业比较发达的标志。根据这个说法,济南市社区商业网点的缺口非常大。    济南市贸易服务局社会服务处郑处长说,济南市共有约400个社区,这些社区以1-3万人左右的中型社区为主。按照国家标准和济南市的发展情况,中型社区商业网点的总面积应在5000平方米到1.5万平方米之间,目前多数社区与此标准相差甚远。    佛山苑小区居委会陈先生告诉记者,国家正在倡导社区商业网点的规模化和产业化,商贸部评选商业示范小区的一个重要标准是,每个商业网点的营业面积必须达到10平方米以上。目前,小区内商业网点的从业人员有1500多人。小区还将规划建设几个商业片区,使餐饮、美容保健、商贸服务等商业网点规模化。    社区商业更适合女性投资    投资社区商业,一定要瞅准时机。很多新建小区可能兴建配套的商业中心,解决商业缺口问题。届时,投资者可在那里选取位置,择时开业。商业中心可能包括以下几类服务点:早点快餐店、美发美容店、洗染店、摄影店、日用品小超市、生鲜副食土产店、肉制品专卖店、修配服务站、物资回收站、服装加工店等。    济南市贸易服务局社会服务处的郑处长说,济南市社区商业网点建设刚刚起步,商品房租用、水电费定价等实际问题还没有完全解决。今后,贸易服务局会出台一些政策,扶持社区商业网点的发展。今年,济南市将选取36个中型社区,作为商业网点示范社区,重点发展社区商业。    山东大学经济学院李教授指出,社区商业网点规模较小,投入成本较低,一般发展较快。投资社区商业,要注意避免重复建设,投资前应好好考察市场,选准店铺位置,经营的产品和服务档次要与社区居民消费水平相适应。    郑处长认为,社区商业应以服务业、餐饮业和食品零售业为主,很适合女性投资、经营。在投资前,应考察周围环境和市场,根据个人承受能力选择投资规模。另外,还可与政府部门配合,争取政策支持。            

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